Genova · Milano · Roma · Miami · Orlando
Administración integral de Airbnb en Miami por el 15% de los ingresos por noche. Pagos los días 10, 20 y 30. Primer mes sin comisión.
Nacida en Génova, Milán y Roma. Ahora en Miami — Brickell, Edgewater, Miami Beach, Coconut Grove, Sunny Isles — y en Orlando.
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01Pagos
Cobras las estadías con salida entre el 21 y el fin del mes anterior.
Cobras las estadías con salida entre el 1 y el 10.
Cobras las estadías con salida entre el 11 y el 20. En febrero, el último día del mes.
Cada pago va por ACH a tu cuenta en EE. UU., o por transferencia internacional si vives en el exterior, con un estado de cuenta que detalla cada reserva, nuestra comisión y cualquier gasto, una vez que la plataforma libera los fondos. La mayoría de las administradoras de Miami pagan una vez al mes, alrededor del día 10.
02Tus números
Elige la zona y el tamaño, en Miami o en Orlando. La calculadora usa los datos de mercado de BNBCalc de los últimos doce meses; tu estimación por escrito usará tu edificio exacto, el piso y los acabados.
Estimación construida con datos de mercado de BNBCalc (septiembre 2025 – agosto 2026) para Miami y Orlando: el anuncio típico de la zona, escalado por tamaño. La limpieza la pagan los huéspedes y los impuestos se cobran a los huéspedes; las comisiones de plataforma y tus propios costos (HOA, servicios, seguro) no están descontados. Una cifra de mercado, no una proyección de tu propiedad.
03Precios, línea por línea
Nuestro 15% se calcula sobre los ingresos por noche, antes de las comisiones de las plataformas. Cada plataforma cobra su propia comisión, que fija ella misma. La limpieza la paga el huésped además de la tarifa por noche y va a quienes limpian; los impuestos se cobran al huésped aparte y se declaran. Por cada $1,000 de ingresos por noche:
| Canal | Comisión de la plataforma | Tilo 15% | Para ti, antes de tus propios costos |
|---|---|---|---|
| Airbnb | $155 (comisión 15.5% solo anfitrión) | $150 | $695 |
| Vrbo | unos $80 (5% + 3% de procesamiento de pago) | $150 | unos $770 |
| Booking.com | unos $150 (alrededor del 15%) | $150 | unos $700 |
| Directo, en nuestro sitio | unos $30 (procesamiento de tarjeta) | $150 | unos $820 |
Comisiones de las plataformas publicadas al 7 de octubre de 2026: Airbnb, 15.5% solo anfitrión para anfitriones que usan software de administración (Centro de ayuda de Airbnb); Vrbo, pago por reserva: 5% de comisión más 3% de procesamiento de pago; Booking.com, típicamente alrededor del 15% en EE. UU. (rango 10–25%). Las fijan las plataformas y pueden cambiar.
Una sola comisión, calculada solo sobre los ingresos por noche. Todo lo que un propietario en Miami necesita para alquilar a corto plazo sin hacer el trabajo.
04Por qué Tilo
Tilo funciona con un principio — anticipare, anticiparse — y seis valores escritos en el manifiesto que firma cada miembro del equipo. En Miami se convierten en práctica diaria.
Ropa de cama de hotel, kit de bienvenida, manuales de la casa en cinco idiomas y un concierge que responde a las 3 de la mañana en el idioma del huésped. Los huéspedes contentos escriben las reseñas que fijan tu precio.
Check-in desde las 3 p.m., check-out hasta las 10 a.m., limpiezas con horario fijo y una meta de 24 horas para cerrar cualquier problema de un huésped.
Una persona con nombre y apellido responde por tu propiedad. Te informamos de cada mantenimiento, incluso uno de $40; nada por encima de $200 se decide sin ti.
Precios actualizados cada día, ocupación y reseñas auditadas cada mes, y un estado de cuenta con cada pago donde cada reserva, comisión y gasto es una línea que puedes revisar.
15% sobre los ingresos por noche, sin otras comisiones de administración. Reparaciones y suministros al costo, con las facturas reenviadas tal como las recibimos. Tres pagos al mes.
Cada mes leemos todas las reseñas de cada unidad y corregimos lo que mencionan los huéspedes: limpieza, Wi-Fi, instrucciones de llegada. Tu anuncio mejora, no envejece.
Fotografiado en nuestros propios apartamentos. El mismo estándar se aplica en cada unidad de Miami.
05El 10% superior
En Miami la diferencia entre un anuncio promedio y uno de primera no es cuestión de suerte. Es fotografía, precios diarios, tiempo de respuesta, reseñas y presentación: el trabajo que hacemos cada día. Así se ve el 10% superior, y esto es lo que gana el anuncio típico de cada tamaño frente a los de mejor rendimiento. Ese nivel superior es la meta hacia la que trabajamos para el tuyo.
AirROI, percentiles del mercado de Miami, agosto 2025 – julio 2026 (actualizado el 12 de septiembre de 2026). Anuncios de Airbnb, todos los tamaños.
Sesión profesional, puesta en escena y un anuncio escrito para el huésped que más paga por tu ubicación.
Precios dinámicos ajustados a diario según eventos, temporada y los competidores de tu edificio; nunca una tarifa plana.
Nuestro concierge responde en el idioma del huésped a cualquier hora; el tiempo de respuesta es un factor de ranking en todas las plataformas.
Cada mes leemos todas las reseñas de cada unidad y corregimos lo que mencionan los huéspedes. La calificación mueve el ranking; el ranking mueve el precio.
Ropa de cama, kit de bienvenida, manual de la casa en cinco idiomas, cambios consistentes con verificación fotográfica.
Airbnb, Vrbo, Booking.com y nuestro propio sitio de reservas, para que el calendario se llene desde más de una fuente.
| Tamaño | Tarifa típica por noche | Ocupación típica | Ingreso anual típico | Anuncios de mejor rendimiento |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | $123 | 48% | $23,900 | $60,000 |
| 1 habitación | $195 | 55% | $44,500 | $87,200 |
| 2 habitaciones | $279 | 54% | $64,000 | $136,200 |
| 3 habitaciones | $424 | 49% | $89,800 | $179,800 |
| 4+ habitaciones | $647 | 44% | $124,200 | $314,600 |
BNBCalc, datos del mercado de Miami por habitaciones, septiembre 2025 – agosto 2026 (actualizado el 15 de septiembre de 2026). 'Típico' es la mediana de los anuncios; 'mejor rendimiento' es el nivel superior de BNBCalc para ese tamaño. Es una meta, no una garantía: el resultado depende de tu edificio, piso, acabados y la temporada en que empieces.
06Miami y Orlando
El mercado de alquiler a corto plazo de Miami en los últimos doce meses, según AirDNA: tarifa promedio por noche $263, ocupación 61%, ingreso anual promedio $52,700 por anuncio, 18,450 anuncios activos. Abajo, el ingreso anual típico por zona según BNBCalc.
La mayoría de las torres solo permiten estadías de 30 noches o más; unas pocas permiten alquiler por noche. Leemos el reglamento de tu condominio antes que nada y preparamos la unidad para las estadías que tu edificio permite.
Torres frente a la bahía a minutos del distrito de arte y entretenimiento. Fuerte demanda todo el año de pacientes que vienen por tratamientos médicos, reubicaciones y estadías amuebladas de 30 noches.
El alquiler vacacional solo está permitido en los distritos autorizados por la ciudad, con un Business Tax Receipt y una cuenta de Resort Tax visibles en cada anuncio. Registramos ambos y declaramos el 4% de resort tax que las plataformas no recaudan.
Calles de pueblo, marinas y las torres del Grove frente a la bahía. Las zonas unifamiliares T3 no son elegibles para estadías cortas; Grove Center y las torres sí, si el reglamento del edificio lo permite.
Sunny Isles exige licencia por unidad ($300 de licencia + $100 de recibo, responsable disponible 24/7). En Aventura decide el reglamento del condominio. Lo revisamos primero y luego presentamos lo necesario.
También administramos en Orlando: casas vacacionales cerca de los parques — Four Corners, Kissimmee, Davenport — y condominios en la ciudad. Las reglas cambian por condado e incluso por urbanización: la Ciudad de Orlando limita las estadías cortas en casas completas a zonas específicas, mientras que Kissimmee y Four Corners están hechas para ellas. Mismo 15%, mismos pagos, mismo primer mes; revisamos primero la dirección exacta.
Fuentes: AirDNA, resumen del mercado de Miami, actualizado el 6 de octubre de 2026; BNBCalc, medianas por zona y páginas de mercado de Miami Beach y Sunny Isles Beach, septiembre 2025 – agosto 2026 (actualizado el 15 de septiembre de 2026); BNBCalc, datos del mercado de Orlando, septiembre 2025 – agosto 2026 (actualizado el 18 de septiembre de 2026). Cifras de mercado, no una proyección de tu propiedad.
Art Basel en diciembre, el salón náutico en febrero, el Miami Open y el spring break en marzo. Tarifas y ocupación en su punto máximo; un anuncio publicado en noviembre tiene sus primeras reseñas antes de que empiece la temporada.
El Gran Premio de Fórmula 1 de Miami llena Brickell, Downtown y la playa durante una semana a tarifas cercanas a las de diciembre; fijamos esos precios con meses de anticipación.
Familias de América Latina y Europa, tarifas más bajas que en invierno pero semanas estables; las estadías de 30 noches de pacientes y reubicaciones cubren los huecos.
Temporada de huracanes y la demanda más baja del año. Reducimos la estadía mínima, abrimos el calendario a huéspedes mensuales y usamos las semanas tranquilas para mantenimiento.
Estacionalidad según el calendario de eventos de Miami y los datos de mercado de arriba; las fechas exactas de los eventos cambian cada año.
07Normas que gestionamos
El alquiler a corto plazo en Miami está regulado edificio por edificio. Esto es lo que presentamos, renovamos y mantenemos en orden para que tu anuncio siga activo y tus impuestos estén pagados.
08Comparación
| Tilo | Una marca nacional al 10% | Administradora integral típica de Miami | |
|---|---|---|---|
| Comisión de administración | 15% de los ingresos por noche | 10%, cobrado también sobre las tarifas de limpieza y mascotas | 15–20%, lujo 20–25% |
| Costo inicial | $0 | $250 de incorporación, $25 por propiedad adicional | $0 a $500 de anticipo |
| Limpieza y cambios | Coordinada por nosotros, pagada con la tarifa de limpieza del huésped | No incluida, tú contratas la limpieza | Incluida |
| Reparaciones y suministros | Al costo, facturas reenviadas tal cual | Al costo | A menudo con recargo |
| Pagos al propietario | Días 10, 20 y 30 | Después del check-in o mensual | Mensual, hacia el día 10 |
| Primer mes | Sin comisión | — | — |
| Para irte | 30 días de preaviso, sin penalidad | Sin contrato a largo plazo | 30–90 días de preaviso |
Comparación basada en las páginas de precios publicadas por administradoras nacionales y de Miami, revisadas el 7 de octubre de 2026. Sus condiciones pueden cambiar.
09Cómo funciona
Revisamos tu edificio, tu unidad y los datos de mercado de este año para tu calle, y te enviamos una estimación por escrito en un día hábil.
Contrato firmado, reglamento del condominio verificado, fotos, anuncios redactados, licencia y registros fiscales presentados, limpieza y proveedores organizados.
Tu unidad está publicada en Airbnb, Vrbo, Booking.com y nuestro sitio, con precios ajustados a la temporada.
En tu primer mes no pagas comisión. Después, tres pagos al mes con un estado de cuenta cada vez.
10Las personas
Dos equipos y un concierge, a toda hora: el equipo local en Miami, el equipo Tilo en Italia y un concierge humano entre los dos.
Sofia lidera la relación con propietarios, con personal de limpieza verificado, proveedores de ropa de cama y técnicos en Brickell, Edgewater, Miami Beach, Coconut Grove, Sunny Isles y Orlando. Check-ins, inspecciones, cambios, llaves, y un contacto local que puede estar en tu puerta cuando importa.
Precios, anuncios, mensajería con huéspedes, contabilidad y control de calidad a cargo del mismo equipo que administra más de 100 unidades en Italia. Seis horas por delante de Miami: mientras tus huéspedes duermen, tu calendario, tus precios y tus reseñas ya se están trabajando.
Una persona responde a tus huéspedes a cualquier hora, en inglés, español, italiano, francés y alemán, y pasa al equipo local todo lo que importa.
Cobertura: equipo de Miami durante el día local · equipo de Italia desde la madrugada, hora de Miami, mientras tus huéspedes duermen · concierge a cualquier hora. Nada espera hasta la mañana.
11Nuestra historia
Anticipare.
Nuestro único principio: anticiparse.
Tilo empezó en 2023 con un solo apartamento en Génova — la ciudad natal de Colón —, administrado gratis para demostrar el modelo. Hoy administra más de 100 unidades a nivel internacional: Génova y la Riviera (de Portofino a Sanremo), Milán, Roma y Cerdeña, con su propio equipo de limpieza, su propio equipo de mantenimiento y su propio concierge.
Miami es nuestra primera ciudad en Estados Unidos, operada por Tilo US LLC, una compañía de Florida. Los mismos estándares, las mismas personas y una diferencia horaria de seis horas cubierta por un equipo que trabaja en las dos jornadas.
12Preguntas
Anuncios en Airbnb, Vrbo, Booking.com y nuestro sitio de reservas directas, fotografía profesional, precios dinámicos diarios, mensajería con huéspedes 24/7 en cinco idiomas, check-in y check-out, coordinación de limpieza y mantenimiento, la licencia DBPR, el Certificate of Use, los Business Tax Receipts y las declaraciones del impuesto turístico, y un estado de cuenta con cada pago. No incluye: la tarifa de limpieza que paga el huésped, reparaciones y suministros (al costo) y tasas gubernamentales (al costo).
No. Cobramos el 15% de los ingresos por noche que recaudamos para ti. La tarifa de limpieza y los depósitos de garantía nunca forman parte de la base de cálculo. La comisión se cotiza sin incluir el impuesto sobre las ventas que pudiera aplicarse.
No cobramos comisión de administración sobre las estadías completadas en los primeros 30 días desde que el anuncio se publica. La limpieza la pagan los huéspedes como siempre; las tasas gubernamentales y cualquier reparación se facturan al costo. No hay letra chica ni permanencia después.
Tres veces al mes, los días 10, 20 y 30, por ACH a tu cuenta bancaria en EE. UU. o por transferencia internacional si vives en el exterior. Cada pago cubre las estadías completadas en el periodo de diez días anterior, una vez que la plataforma libera los fondos, con un estado de cuenta de cada reserva, comisión y gasto.
A menudo, sí. Muchas torres de Brickell, Edgewater y Aventura permiten estadías amuebladas de 30 noches o más. Revisamos primero tu reglamento y, donde las estadías cortas están prohibidas, operamos la unidad con estadías de 30 noches o más para profesionales que viajan por trabajo, pacientes que vienen por tratamientos médicos y reubicaciones.
Sí. Bloquea las fechas que quieras en tu calendario de propietario. No hay un mínimo de noches que debas dejar disponibles para huéspedes.
Nos hacemos cargo de los anuncios y las reseñas donde la plataforma lo permite, respetamos todas las reservas ya confirmadas y coordinamos la entrega de llaves, suministros y limpieza. La mayoría de las unidades están activas con nosotros en dos semanas.
No. La mayoría de nuestros propietarios en Italia no pisan su apartamento durante la temporada. Recibes los mismos estados de cuenta, los mismos pagos por transferencia internacional y un contacto que habla tu idioma.
Un contrato de administración sencillo que se renueva mes a mes después de la incorporación. Cancelas con 30 días de preaviso y sin penalidad; solo pedimos que se respeten las reservas ya confirmadas.
Sí. El mismo equipo de Florida cubre Orlando, Kissimmee y la zona de Four Corners, con el mismo 15%, los mismos tres pagos al mes y el mismo primer mes sin comisión. Las reglas cambian por condado y por urbanización, así que revisamos la dirección exacta antes que nada.
13Agenda una llamada
Elige un horario. Repasamos contigo los números de tu edificio y respondemos tus preguntas — en español, inglés o italiano.
14Empieza hoy
Una estimación por escrito en un día hábil, con los datos de mercado de este año para tu edificio. 15% de los ingresos por noche, primer mes sin comisión, sin costo inicial, tres pagos al mes.
Llamar +1 (305) 289-8375 WhatsApp
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Oferta para nuevos propietarios que firmen hasta el 31 de diciembre de 2026. El mes sin comisión se aplica a las estadías completadas en los primeros 30 días desde la publicación del anuncio. Gastos de terceros y gubernamentales, facturados al costo. Comisión cotizada sin incluir el impuesto sobre las ventas que pudiera aplicarse. Las cifras de mercado de esta página son estimaciones de terceros y no garantizan los resultados de ninguna propiedad.
Gracias — ya tenemos tus datos.
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