Genova · Milano · Roma · Miami · Orlando
Gestione completa di Airbnb a Miami al 15% del ricavo pernottamento. Pagamenti il 10, il 20 e il 30. Primo mese senza commissione.
Nata a Genova, Milano e Roma. Oggi a Miami — Brickell, Edgewater, Miami Beach, Coconut Grove, Sunny Isles — e a Orlando.
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01Pagamenti
Paga i soggiorni con check-out tra il 21 e la fine del mese precedente.
Paga i soggiorni con check-out dal 1° al 10.
Paga i soggiorni con check-out dall'11 al 20. A febbraio, l'ultimo giorno del mese.
Ogni pagamento arriva con bonifico ACH sul tuo conto americano, o con bonifico internazionale se vivi in Italia o altrove, non appena la piattaforma ha liberato i fondi, con un rendiconto che elenca ogni prenotazione, la nostra commissione e le eventuali spese. La maggior parte dei gestori di Miami paga una volta al mese, intorno al 10.
02I tuoi numeri
Scegli quartiere e numero di camere, a Miami o a Orlando. Il calcolatore usa i dati di mercato BNBCalc degli ultimi dodici mesi; la stima scritta sarà basata sul tuo edificio esatto, sul piano e sulle finiture.
Stima costruita sui dati di mercato BNBCalc (settembre 2025 – agosto 2026) per Miami e Orlando: l'annuncio tipico del quartiere, in proporzione alla dimensione. Le pulizie le pagano gli ospiti e le tasse vengono riscosse dagli ospiti; le commissioni dei portali e i tuoi costi (condominio, utenze, assicurazione) non sono detratti. Un dato di mercato, non una previsione sul tuo immobile.
03Prezzi, riga per riga
Il nostro 15% si calcola sul ricavo pernottamento, prima delle commissioni dei portali. Ogni portale applica la propria commissione, che stabilisce in autonomia. Le pulizie le paga l'ospite in aggiunta alla tariffa a notte e vanno a chi pulisce; le tasse vengono riscosse a parte dall'ospite e dichiarate. Per ogni $1.000 di ricavo pernottamento:
| Canale | Commissione del portale | Tilo 15% | A te, prima dei tuoi costi |
|---|---|---|---|
| Airbnb | $155 (commissione host-only 15,5%) | $150 | $695 |
| Vrbo | circa $80 (5% + 3% di gestione pagamenti) | $150 | circa $770 |
| Booking.com | circa $150 (intorno al 15%) | $150 | circa $700 |
| Diretto, dal nostro sito | circa $30 (commissioni carta) | $150 | circa $820 |
Commissioni dei portali pubblicate al 7 ottobre 2026: Airbnb 15,5% host-only per chi usa un software di gestione (Centro assistenza Airbnb); Vrbo pay-per-booking 5% di commissione più 3% di gestione pagamenti; Booking.com di norma intorno al 15% negli USA (intervallo 10–25%). Le decidono i portali e possono cambiare.
Una sola commissione, calcolata solo sul ricavo pernottamento. Tutto ciò che serve a un proprietario a Miami per affittare a breve termine senza doversene occupare.
04Perché Tilo
Tilo lavora con un principio — anticipare — e con sei valori scritti nel manifesto aziendale che ogni membro del team firma. A Miami diventano pratica quotidiana.
Biancheria di livello alberghiero, kit di benvenuto, manuali della casa in cinque lingue e un concierge che risponde alle 3 di notte nella lingua dell'ospite. Gli ospiti contenti scrivono le recensioni che fissano il tuo prezzo.
Check-in dalle 15, check-out entro le 10, pulizie a orario fisso e l'obiettivo di risolvere qualsiasi problema di un ospite entro 24 ore.
Una persona con nome e cognome risponde del tuo immobile. Ogni intervento di manutenzione ti viene comunicato, anche uno da $40; sopra i $200 non si decide nulla senza di te.
Prezzi aggiornati ogni giorno, occupazione e recensioni controllate ogni mese, e con ogni pagamento un rendiconto in cui ogni prenotazione, commissione e spesa è una riga che puoi verificare.
15% sul ricavo pernottamento, senza altre commissioni di gestione. Riparazioni e forniture al costo, con le fatture girate esattamente come le riceviamo. Tre pagamenti al mese.
Ogni mese leggiamo tutte le recensioni di ogni unità e sistemiamo ciò che gli ospiti segnalano: pulizia, Wi-Fi, istruzioni di arrivo. Il tuo annuncio migliora, non invecchia.
Foto scattate nei nostri appartamenti. Lo stesso standard vale per ogni unità di Miami.
05Il 10% migliore
A Miami la differenza tra un annuncio medio e uno di punta non è questione di fortuna. È fotografia, prezzo quotidiano, tempo di risposta, recensioni e presentazione: il lavoro che facciamo ogni giorno. Ecco com'è fatto il 10% migliore, e quanto guadagna l'annuncio tipico di ogni dimensione rispetto a quelli che rendono di più. Quella fascia alta è l'obiettivo verso cui lavoriamo per il tuo.
AirROI, percentili del mercato di Miami, agosto 2025 – luglio 2026 (aggiornato il 12 settembre 2026). Annunci Airbnb, tutte le dimensioni.
Servizio fotografico professionale, allestimento e un annuncio scritto per l'ospite che paga di più per la tua posizione.
Prezzi dinamici regolati ogni giorno in base a eventi, stagione e concorrenti del tuo edificio; mai una tariffa fissa.
Il nostro concierge risponde nella lingua dell'ospite a qualsiasi ora; il tempo di risposta è un fattore di posizionamento su ogni piattaforma.
Ogni mese leggiamo tutte le recensioni di ogni unità e sistemiamo ciò che gli ospiti segnalano. Il punteggio determina il posizionamento; il posizionamento determina il prezzo.
Biancheria, kit di benvenuto, manuale della casa in cinque lingue, cambi ospite sempre allo stesso standard, con verifica fotografica.
Airbnb, Vrbo, Booking.com e il nostro sito di prenotazione, così il calendario si riempie da più di una fonte.
| Dimensione | Tariffa tipica a notte | Occupazione tipica | Ricavo annuo tipico | Annunci che rendono di più |
|---|---|---|---|---|
| Monolocale | $123 | 48% | $23.900 | $60.000 |
| 1 camera | $195 | 55% | $44.500 | $87.200 |
| 2 camere | $279 | 54% | $64.000 | $136.200 |
| 3 camere | $424 | 49% | $89.800 | $179.800 |
| 4+ camere | $647 | 44% | $124.200 | $314.600 |
BNBCalc, dati di mercato Miami per numero di camere, settembre 2025 – agosto 2026 (aggiornato il 15 settembre 2026). 'Tipico' è l'annuncio mediano; 'rendono di più' è la fascia alta di BNBCalc per quella dimensione. È un obiettivo, non una garanzia: il risultato dipende da edificio, piano, finiture e dalla stagione in cui si parte.
06Miami e Orlando
Il mercato degli affitti brevi di Miami negli ultimi dodici mesi, secondo AirDNA: tariffa media a notte $263, occupazione 61%, ricavo medio annuo $52.700 per annuncio, 18.450 annunci attivi. Sotto, il ricavo annuo tipico per quartiere secondo BNBCalc.
La maggior parte delle torri permette solo soggiorni da 30 notti in su; poche permettono l'affitto a notte. Leggiamo il regolamento del tuo condominio prima di tutto e impostiamo l'unità sui soggiorni che il tuo edificio consente.
Torri sulla baia a pochi minuti dal distretto delle arti. Domanda forte tutto l'anno da pazienti in città per cure mediche, trasferimenti di lavoro e soggiorni da 30 notti in appartamenti arredati.
L'affitto turistico è permesso solo nei distretti autorizzati dalla città, con licenza comunale (Business Tax Receipt) e conto Resort Tax esposti su ogni annuncio. Registriamo entrambi e dichiariamo il 4% di resort tax che le piattaforme non riscuotono.
Vie da borgo, marine e le torri del Grove sulla baia. Nelle zone unifamiliari T3 i soggiorni brevi non sono ammessi; a Grove Center e nelle torri sì, regolamento permettendo.
Sunny Isles richiede una licenza per ogni unità ($300 di licenza + $100 di licenza comunale, referente reperibile 24/7). Ad Aventura decide il regolamento condominiale. Lo verifichiamo prima, poi presentiamo quello che serve.
Gestiamo anche a Orlando: case vacanza vicino ai parchi — Four Corners, Kissimmee, Davenport — e appartamenti in città. Le regole cambiano da contea a contea e perfino da lottizzazione a lottizzazione: la City of Orlando limita i soggiorni brevi in case intere a zone specifiche, mentre Kissimmee e Four Corners sono nate per questo. Stesso 15%, stessi pagamenti, stesso primo mese; verifichiamo prima l'indirizzo esatto.
Fonti: AirDNA, panoramica di mercato Miami, aggiornata al 6 ottobre 2026; BNBCalc, mediane per quartiere e pagine di mercato Miami Beach e Sunny Isles Beach, settembre 2025 – agosto 2026 (aggiornato il 15 settembre 2026); BNBCalc, dati di mercato Orlando, settembre 2025 – agosto 2026 (aggiornato il 18 settembre 2026). Dati di mercato, non una previsione sul tuo immobile.
Art Basel a dicembre, il salone nautico a febbraio, il Miami Open e lo spring break a marzo. Tariffe e occupazione al massimo; un annuncio online a novembre ha le prime recensioni prima che inizi la stagione.
Il Gran Premio di Formula 1 di Miami riempie Brickell, Downtown e Miami Beach per una settimana a tariffe quasi da dicembre; fissiamo quei prezzi con mesi di anticipo.
Famiglie dall'America Latina e dall'Europa, tariffe più basse che in inverno ma settimane costanti; i soggiorni da 30 notti per cure mediche e trasferimenti di lavoro riempiono i vuoti.
Stagione degli uragani e la domanda più bassa dell'anno. Abbassiamo i soggiorni minimi, apriamo il calendario agli ospiti mensili e usiamo le settimane tranquille per le manutenzioni.
Stagionalità dal calendario degli eventi di Miami e dai dati di mercato sopra; le date esatte degli eventi cambiano ogni anno.
07Le regole che seguiamo
L'affitto breve a Miami è regolato edificio per edificio. Questo è ciò che presentiamo, rinnoviamo e teniamo in ordine perché il tuo annuncio resti online e le tue tasse siano pagate.
08A confronto
| Tilo | Un marchio nazionale al 10% | Gestore completo tipico di Miami | |
|---|---|---|---|
| Commissione di gestione | 15% del ricavo pernottamento | 10%, applicato anche alla tariffa di pulizia e al supplemento animali | 15–20%, lusso 20–25% |
| Costo di avvio | $0 | $250 di attivazione, $25 per ogni immobile in più | da $0 a $500 di anticipo |
| Pulizie e cambi ospite | Coordinate da noi, pagate con la tariffa di pulizia dell'ospite | Non incluse, il personale lo cerchi tu | Incluse |
| Riparazioni e forniture | Al costo, fatture girate così come sono | Al costo | Spesso con ricarico |
| Pagamenti al proprietario | 10, 20 e 30 | Dopo il check-in o mensili | Mensili, entro il 10 |
| Primo mese | Senza commissione | — | — |
| Disdetta | 30 giorni di preavviso, nessuna penale | Nessun contratto a lungo termine | 30–90 giorni di preavviso |
Confronto basato sulle pagine prezzi pubblicate da gestori nazionali e di Miami, verificate il 7 ottobre 2026. Le loro condizioni possono cambiare.
09Come funziona
Analizziamo il tuo edificio, la tua unità e i dati di mercato di quest'anno per la tua via, e ti inviamo una stima scritta entro un giorno lavorativo.
Contratto firmato, regolamento condominiale verificato, foto, annunci scritti, licenza e registrazioni fiscali presentate, pulizie e artigiani organizzati.
La tua unità è online su Airbnb, Vrbo, Booking.com e sul nostro sito, con i prezzi impostati per la stagione.
Il primo mese è senza commissione. Da lì, tre pagamenti al mese con un rendiconto ogni volta.
10Le persone
Due team e un concierge, a tutte le ore: il team sul posto a Miami, il team Tilo in Italia e, tra i due, un concierge umano.
Sofia segue i rapporti con i proprietari, affiancata da addetti alle pulizie selezionati, fornitori di biancheria e artigiani a Brickell, Edgewater, Miami Beach, Coconut Grove, Sunny Isles e Orlando. Check-in, ispezioni, cambi ospite, chiavi, e un referente locale che può essere alla tua porta quando conta.
Prezzi, annunci, messaggi agli ospiti, contabilità e controllo qualità seguiti dallo stesso team che gestisce oltre 100 unità in Italia. Sei ore avanti rispetto a Miami: mentre i tuoi ospiti dormono, qualcuno sta già lavorando su calendario, prezzi e recensioni.
Una persona risponde ai tuoi ospiti a qualsiasi ora, in inglese, spagnolo, italiano, francese e tedesco, e passa al team sul posto tutto ciò che conta.
Copertura: team di Miami di giorno, ora locale · team Italia dalle prime ore del mattino, ora di Miami, mentre i tuoi ospiti dormono · concierge a qualsiasi ora. Nulla resta in attesa fino al mattino.
11La nostra storia
Anticipare.
Il nostro unico principio: anticipare.
Tilo è nata nel 2023 con un solo appartamento a Genova — la città di Colombo — gestito gratuitamente per dimostrare il modello. Oggi gestisce oltre 100 unità a livello internazionale: Genova e la Riviera da Portofino a Sanremo, Milano, Roma, Sardegna, con una propria squadra di pulizie, una propria squadra di manutenzione e un proprio concierge.
Miami è la prima città americana, gestita da Tilo US LLC, società della Florida. Gli stessi standard, le stesse persone, e sei ore di fuso coperte da un team che lavora su entrambe le giornate. Se vivi in Italia e hai un immobile a Miami, parli con chi ragiona come te, nella tua lingua.
12Domande
Annunci su Airbnb, Vrbo, Booking.com e sul nostro sito di prenotazione diretta, fotografia professionale, prezzi dinamici quotidiani, messaggi agli ospiti 24/7 in cinque lingue, check-in e check-out, coordinamento di pulizie e manutenzioni, licenza DBPR, Certificate of Use, licenze comunali (Business Tax Receipt) e dichiarazioni della tassa turistica, e un rendiconto con ogni pagamento. Esclusi: la tariffa di pulizia pagata dall'ospite, riparazioni e forniture (al costo) e gli oneri pubblici (al costo).
No. Applichiamo il 15% sul ricavo pernottamento che incassiamo per te. Tariffa di pulizia e depositi cauzionali non fanno mai parte della base di calcolo. La commissione è indicata al netto di eventuali imposte sulle vendite applicabili.
Non applichiamo alcuna commissione di gestione sui soggiorni conclusi nei primi 30 giorni dalla pubblicazione dell'annuncio. Le pulizie le pagano gli ospiti come sempre; gli oneri pubblici e le eventuali riparazioni restano fatturati al costo. Nessuna sorpresa e nessun vincolo in seguito.
Tre volte al mese, il 10, il 20 e il 30, con bonifico ACH sul tuo conto americano o con bonifico internazionale se vivi in Italia o altrove. Ogni pagamento copre i soggiorni conclusi nei dieci giorni precedenti, una volta che la piattaforma ha liberato i fondi, con un rendiconto di ogni prenotazione, commissione e spesa.
Spesso sì. Molte torri di Brickell, Edgewater e Aventura permettono soggiorni da 30 notti in su in appartamenti arredati. Verifichiamo prima il tuo regolamento e, dove i soggiorni brevi sono vietati, gestiamo l'unità con soggiorni da 30 notti in su per professionisti in trasferta, pazienti in città per cure mediche e trasferimenti.
Sì. Blocca le date che vuoi nel tuo calendario proprietario. Non c'è un minimo di notti da lasciare disponibili agli ospiti.
Prendiamo in carico annunci e recensioni dove la piattaforma lo permette, onoriamo ogni prenotazione già confermata e coordiniamo il passaggio di chiavi, forniture e pulizie. La maggior parte delle unità è online con noi entro due settimane.
No. Molti dei nostri proprietari in Italia non mettono piede nel loro appartamento durante la stagione. Ricevi gli stessi rendiconti, gli stessi pagamenti con bonifico internazionale e un referente che parla la tua lingua, in orario italiano.
Un contratto di gestione semplice, che dopo l'avvio si rinnova di mese in mese. Puoi disdire con 30 giorni di preavviso e senza penali; chiediamo solo che le prenotazioni già confermate vengano onorate.
Sì. Orlando, Kissimmee e l'area di Four Corners sono seguite dallo stesso team della Florida, con lo stesso 15%, gli stessi tre pagamenti al mese e lo stesso primo mese senza commissione. Le regole cambiano da contea a contea e da lottizzazione a lottizzazione, quindi verifichiamo l'indirizzo esatto prima di tutto.
13Prenota una chiamata
Scegli un orario. Ti mostriamo i numeri del tuo edificio e rispondiamo alle tue domande — in italiano, inglese o spagnolo.
14Inizia oggi
Una stima scritta entro un giorno lavorativo, costruita sui dati di mercato di quest'anno per il tuo edificio. 15% del ricavo pernottamento, primo mese senza commissione, zero costi di avvio, tre pagamenti al mese.
Chiama +1 (305) 289-8375 WhatsApp
Preferisci una chiamata a un orario comodo per te? Invia il modulo e indica l'orario migliore nelle note, oppure scrivici su WhatsApp.
Offerta per i nuovi proprietari che firmano entro il 31 dicembre 2026. Il mese senza commissione vale per i soggiorni conclusi nei primi 30 giorni dalla pubblicazione dell'annuncio. Costi di terzi e oneri pubblici fatturati al costo. Commissione indicata al netto di eventuali imposte sulle vendite applicabili. I dati di mercato di questa pagina sono stime di terzi e non garantiscono i risultati di alcun immobile.
Grazie — abbiamo ricevuto i tuoi dati.
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